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徐滇庆:房价暴涨不是根本问题 银行危机是大患

时间:2013-07-25 02:16:45  来源:  作者:

徐滇庆:中国的基尼系数按照国家统计局的数据是0.474,按照金融学的规律2:8来看,20%的人拥有80%的银行存款,对应的基尼系数是0.3,目前中国基尼系数是0.474,这就意味着8%的人拥有80%的银行存款。13亿人的8%就是1亿人,也就是说,现在银行居民存款43万亿元,有一亿人拥有30多万亿元,剩下的12亿人分享其余的10万亿元,结论是一人在商品房,另外的12亿人无法购买得起。这一亿人的购买群体是怎样的,高收入群体数量在1亿以上大约有5000万个家庭,如果每户新购买一套100平方米的商品房,需要5000万套,大约50亿平方米,2011年全部投入市场的商品房大约是500万套,高收入群体购买一套房,需要量可以将目前的8年产能全部买光。这就是说,具有着很强的购买力,如果说考虑销售额的话,每年商品房销售额是6万亿元,北京、上海、广州、深圳等一线城市每年商品房销售额不到2万亿元,高收入群体手中存款有32万亿元,不能用贷款,就拿存款也可以买很多年,这就说明现在存在严重的问题,一方面总体住房供不应求,另一方面房价居高不下,只有高收入群体能买得起,他们不仅仅能买,还可以买很多套,归结起来,根源在于贫富差距太大。这就说明,一方面普通老百姓买不起房,另一方面出现日光盘,一个好的楼盘就被买光,这种贫富差距导致市场部均衡的状态,不能说,一亿人就不是老百姓,一亿人是社会精英和社会公务人员,他们的购买力极强,简单的说老百姓买不起房屋,房价要下降,这是缺乏分析的,一亿高收入群体买得起,还可以将房屋买干净,而12亿人买不起房屋,导致房地产市场严重的不平衡,供不应求是房地产市场长期的态势,房地产的建设起码还有20年以上的高速增长,只有当城市化率达到75%以后,商品房建设的速度才能够有所减缓,如果采用行政手段,抑制房地产的建设,违背经济规律,将房地产的需求推后,如果居民收入仍然在积极增长,人们用于购房的资金存入银行,导致银行居民存款暴涨,给金融带来危险。2012年是102万亿元,2013年准备再印15万亿元,达到115万亿元货币总量超过经济的总量2倍左右,银行存款急剧增加,2004年银行存款只有12万亿元,2013年4月份突破了43万亿元,大家都说前段时间出现的“钱荒”,大家看看这个表就知道“钱荒”是怎样的。

告诉我们居民存款每月增加,2013年3月份一个月增加了1.05万亿元,第二个月就是负4000的,3月份又增加了218亿元,此后又负的,一个月增加,一个月负,6月增加1.5万亿元,5月份负6000,增加的时候大家皆大欢喜,负的时候银行就掉链子,就希望银行放宽头寸,是否是缺钱,根本不缺钱,这是表外业务过度炒作导致的,这是金融纪律的问题,而不是“钱荒”的问题,刚才任总和聂老师都讲了,“钱荒”是根本不存在的,是某些银行违规炒作、过度炒作断裂的原因,媒体不了解实情,推波助澜制造的假象,央行识破了这个问题,坚决不放松,重申金融纪律,不能这样“打摆子”,金融存款是有规律的,中等银行,我就不讲名字,违规操作导致的,因此出现了严重的问题。

2012年平均每个月居民存款增加4803亿,2013年居民存款增加5.3万亿元,现在月消费是1.5万亿元,意味着全中国可用于消费的是1.5万亿元,储蓄用钱加起来居民收入每个月是2.5万,如果储蓄的5000受到影响,不进入银行,去到哪里,只有两个出路,如果进入消费市场,1.5万亿元加5000就会突破2万亿元,如果进入房市,房价就上涨得不得了,这就是我们面临的金融困局,要认真的对待,房价暴涨不是根本的问题,银行危机才是心头大患,大家要防患于未然,我就讲到这里,谢谢大家。

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