| 借鉴/启示/前瞻/趋势 | 演讲全文 | 著名签名档 | 思考平台 | 全排行榜 | 求同存异 | 现象/性质/特征/效应 | 名言名句 | 打破惯例/改变认识/观念更新 |
您当前的位置:首页 > 启迪思维 > 借鉴/启示/前瞻/趋势

一个中国房奴的顿悟

时间:2013-07-28 15:37:52  来源:  作者:

前一段时间,在网上写过一个帖子,是讨论中国的房地产的,帖子发了之后,引发了不少人的讨论,这里面有同意的,也有不少是批判的。由于那个帖子是随性而写,所以写的很随意,有很多语法错误,前后也衔接不上。所以就将之前写的内容重新整理了一下,又加了写内容,准备系统的写一下自己的想法。目前已经写了大概有十章左右,剩余的还正在写,先发上来,求大家指正,批评的还是赞扬的都欢迎,特别欢迎有实质性的意见,希望大家不要无事生非的谩骂就好了,在这里先感谢大家的支持了。
本来不想说这么多的,可是由于天涯有规定,发帖必须要满五百字,所以只能罗嗦了半天,希望大家不要烦。
好了,应该差不多了,先来个目录。
目录

前言
第一部分 表象
第一章 房价有多高
第二章 房子多不多
  第三章 谁在卖房子
  第四章 谁在买房子
  第五章 未来向何处去
  第二部分 本质
  第六章 表象与本质
  第七章 人口红利、经济增长和房价
  第八章 城市化与房市泡沫
  第九章 中国的宏观经济与房价
  第十章 中国房地产政策的演变
  第三部分 历史
  第十一章 疯狂与理性-泡沫经济的演变途径
  第十二章 日本房地产泡沫
  第十三章 民国时期的通货膨胀
  第十四章 法国密西西比泡沫
  第十五章 海南房地产泡沫
前言
  
  2002年大学毕业前夕,王石来我们学校做了一场演讲,宣传万科的。关于万科我倒没留意,只记住他说北京的房价太高。当时北京申奥刚刚成功,所以有人拿这个说事儿,但王石依然坚持,态度十分坚定。
  我在大学一直不务正业,专业学的不怎么样,可是酷爱经济学,对于经济史上的历次经济泡沫诸如荷兰郁金香狂热、英国南海危机、美国1929经济大萧条、日本“失去的十年”、中国海南房地产泡沫崩盘、东南亚金融危机如数家珍。
  加上王石这么一忽悠,在房价这件事情上,我成了一个坚定的看空者。从2003年进北京,就等着目睹北京房价的暴跌,可是结果却是眼看着北京的房价一路从五千涨到一万,一万涨到两万,两万涨到三万。
  后来我再度复习经济学,才发现原来是自己学艺不精。泡沫最终总会破裂是没错,可是什么时候破却是个大问题。历史上每一次泡沫经济的初期和中期,都会有不少理性人士出来警告人们“有泡沫了,请注意!”但是这个时候,泡沫却从来都不会破裂,而是会继续涨下去,通常紧接而来的还会是疯狂的上涨,上涨的程度足以摧毁那些理性人士们的信心,等到这些人一个个都被无情的现实打击的意志全无,再不敢出来大放厥词的时候,甚至连他们都相信泡沫会永远持续下去的时候,却往往是泡沫破裂之时。
  而所有研究泡沫经济的人都没有提及的一个事实是,虽然泡沫破裂时,资产价格会大幅下跌,相对于顶峰时的价格,泡沫破裂之后的资产价格确实很低,但是与泡沫刚刚起来时的价格比,往往还是高出很多。
  就以这一次中国的房地产市场的泡沫来说,现在悲观者预测说2012年房地产可能会跌30、40%,甚至是50%,可是以现在的价格来看,即便是跌了 50%,仍然相当于2008年时的价格,相比于泡沫刚刚开始时的2003年的价格,甚至是2005年、2006年的价格,还是高了很多。
  造成这样的结果有两个原因,第一是从长期趋势来看,各种资产的价格都是呈螺旋形上升的,就如同社会发展一样。虽然资产价格是由上升、下跌这样一个个波浪构成的,但是从大趋势来说,后一次的低点一般总是略高于前一次的低点。你看中国股市从出现到现在不断上升下跌,可是相比于刚成立时,指数还是增加了很多,2007年跌的那么惨,还有1700多点,刚成立的时候的基数是多少,100点。第二个原因是货币购买力的不断降低。现在全世界大多数国家用的都是信用货币,对于信用货币来说,通货膨胀是必然的,而在经济出现泡沫时,通货膨胀往往也比较大,到了泡沫破裂的时候,资产的表面价格还会比泡沫初起之时高了很多,这里面有一大部分是通货膨胀的原因。就拿现在人民币购买力来说,虽然仅从官方公布的CPI来说,从2000年初到现在,可能货币的购买力降低并不是很多,可是我们都明白,实际上这十年来货币的购买了的降低是十分大的。
  所以,每一次泡沫经济的发展过程中,在早期和中期买入的人,基本上都能赚钱,即便是你从早期买入一直持有到最后泡沫破裂,资产价格已经跌去了大半,相比早期和中期的价格,往往还是有利润的。这么一盘算在泡沫的成长过程中,如果你看不清局势,那么看多胜算的概率通常大于看空,因为在泡沫的成长过程中,上涨过程持续的时间通常很长,而从达到峰值,再转入下跌的过程,相比之下,持续的时间要短的多。
  当然,我这么说,绝不是劝人们现在还去买房子,因为从种种因素来看,现在中国的房价即便是没有见顶,离顶峰也应该不远了。在资产泡沫的发展过程中,价格是非理性的,所以,不排除现在的房价还会上涨个20~30%甚至更多,但是开始下跌的时间绝对也为期不远了。因为支撑泡沫经济中资产价格继续上涨的因素就是心理和资金,心理就是人们相信房子的价格会继续上涨,所以有买入的想法,资金就是还有大量人投资进入市场买入资产,可是看现在的房价,连过去热衷投资房子的人,都觉得高的离谱,开始纷纷离开,而泡沫时期的资产价格,历来都是非涨即跌,所以,从现在的局势来看,房地产这个大泡泡,离破裂的时候确实是不远了。
  (不过,如果有生之年你再遇到类似这一次中国房地产市场的泡沫经济,倒是不妨按照我上面提到的观念操作一下,在泡沫的初期和中期,完全不必过分的理性,可以大胆的跟着盲目的人们买入。也许你觉得下一次泡沫的来临十分渺茫,可是人的一生将近百年,经历个几次类似的泡沫毫不稀奇,你只要抓住一两次机会,就能改变一生的命运甚至包括你后代的命运。)
  因此,如果你现在打算买房子做投资,那确实需要慎重考虑了,先不说价格未来肯定会下跌,只要不涨或只是微涨,投资房子就是赔钱的事情,因为投资房地产实际上是有很大的交易成本的,没有足够的上涨空间,是无法弥补这些交易成本的。

来顶一下
返回首页
返回首页
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
推荐资讯
相关文章
栏目更新
栏目热门